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实探深汕合作区楼市:千人抢房 投资者闻风而来

2020-05-21

证券时报记者吴家明 


见习记者陈霞昌 

近来,深汕协作区将迎来挂牌一周年。仅仅,当地的房地产商场好像更抢风头。 

深汕协作区,这个看似生疏的当地,跟着房地产商场“冻结”,越来越走进群众的视界。千人认筹抢房,项目现场人气爆棚……深汕协作区的房地产商场究竟情况如何?证券时报记者对此进行了实地调查。 

大清早就有出资客到了 

“传闻今天是最终一天认筹,我一大早就从深圳开车过来。”在深汕协作区光辉一号项目的营销中心,记者看到来自深圳的何先生。“我也是传闻这儿的房子卖得很火,所以立马赶过来看看。” 

在光辉花园项目邻近的马路上,许多挂着粤B车牌的车辆现已透露出一些“深圳滋味”。在营销中心里,一般话、潮汕话、广东话……来自不同当地的出资客都在重视着当地房地产商场,也都在重视着深汕协作区。现场出售人员告知记者,来这儿买房的客户大都来自深圳和汕尾,其间也不乏来自湖南、福建乃至北方省份的客户,自营销中心敞开以来,现已有超越3000名客户进行诚心挂号。一位来自湖南的出资客告知记者,自己是前几天来到深汕协作区,由于没赶上振业年代花园的认筹挂号,所以在这个项目看了两天。“深圳市区的出资门槛太高了,出资这儿也算是出资深圳。” 

“近段时刻,项目邻近的那些湖南小饭馆的生意都红火了不少。”现场出售人员玩笑道。 

记者在营销中心看到,现场人头攒动,不少客户正排队交纳认筹金,门口还贴着告示:10日筹号250个派完即止,没有派完下午4点也中止发号。可见该项目最近几天的“人气”。“现在还没到正午,我的号都现已排到160了。”何先生告知记者。 

光辉花园作为深汕协作区第二个住所项目在近来获批预售,总预售住所1474套,存案均价每平方米11000元,估计12月15日开盘。就在12月10日,深汕协作区“首盘”振业年代花园一期在深圳市前海公证处进行选房次序公证摇号。据了解,短短4天的认筹期,振业年代花园一期共挂号近2700批社会购房者,而面向社会客户揭露出售的房源仅376套,中签率低至14%。在振业年代花园的营销中心,记者看到大门紧闭,有作业人员告知记者,营销中心现已中止对外敞开,二期项目要等下一年才会推出。 

14%的中签率意味着什么?与最近深圳商场开盘的新项目比照,坐落香蜜湖的豪宅盘深业中城中签率为6.87%,坐落前海的招商领玺中签率为34.92%、颐湾府为42.18%,而2018年深圳的“网红盘”润府三期中签率为10.94%。 

“买深汕协作区的房子,跟买深圳的豪宅新盘相同难。”何先生不由慨叹。 

除了光辉花园和振业花园,记者也看到邻近的特建发东部新年代、深汕绿洲中心项目,这些新项目或将推出公寓产品。此外,一些坐落惠东县的楼盘也打起了“深汕牌”。就在高速出口处,富力等房企坐落惠东的项目广告显得尤为显眼。其实,深汕特别协作区两头别离与汕尾市和惠州市惠东县相连。记者发现,现在汕尾市区部分一手住所的每平方米价格现已过万元,而另一边惠东县的新房均价则在每平方米6000元至8000元左右。 

此外,记者了解到,国家税务总局深圳市深汕特别协作区税务局已着手建立不动产买卖税收征管专项作业小组并召开会议,针对托付代征协议文书、征管操作流程训练、存量房买卖税政征管、税收票证、税款结报等不动产买卖涉税作业提早谋划,拟定作业推动表。 

出资仍需慎重 

“深圳市区的出资门槛太高了,出资这儿也算是出资深圳。”这是一位一般外地出资客的心声,或许能够看出深汕协作区房地产商场为何如此火爆。确实,深汕协作区不只成为深圳第“10+1”区,而且也现已驶入开展的快车道。 

2018年12月16日,深汕协作区正式揭牌。深汕协作区变为深圳第“10+1”区已广为人知,依照深圳全面主导、汕尾活跃协作的准则,以深圳市一个经济功用区的规范和要求,进行顶层规划、资源配置、规划建造、办理运营。据统计,自上一年12月揭牌以来,深汕协作区新引入工业项目20个。2019年,深汕协作区全年共接洽企业420家,实地造访调查企业82家,完结专家评定项目34个。 

其实,从白云仔收费站下高速后,沿路的路牌都变得那么了解:创智路、创业大路……这些姓名都有着稠密的深圳“滋味”。记者在现场也看到,深汕会展中心、体育中心、北大医院深汕门诊部等配套设备现已根本建成。沿着深汕大路两边的工业园区,许多现已建成而且投入使用。 

仅仅,关于当地房地产商场而言,虽迎来风口,但出资还需慎重。有业内人士以为,深汕协作区虽地价、房价较低,但开发建造是个按部就班的进程,短期内难以有大的改变,需求5至10年来经过工业招引寓居人口,短期内完成大的增值比较困难,所以整体是达观的,而出资仍是要慎重。 

此外,深汕协作区房地产商场的调控方针也不容忽视。近来,深圳市深汕特别协作区办理委员会发布《关于发动深汕特别协作区过渡期产品房出售的布告》。布告显现,深汕协作区内家庭限购2套,成年独身人士限购1套;协作区购买产品房套数不计入深圳其他区限购;只限个人购买,相关部门将施行出售价格辅导;产品住宅和商务公寓限售5年。 

记者也在当地的小村镇进行调查,一些本地居民也对记者表明,当地本来的人口数量很少,根本上也不会去买产品房,现在协作区引入的项目里,大都公司都会给职工装备住宿。 

看着周边连续建起的楼房,当地居民的心里其实还有许多“结”等候解开:伴跟着深汕特别协作区全面归入深圳办理,未来这儿的车牌能不能换成粤B牌、小孩能不能享用跟深户相同的方针就读深圳的优质高中和大学、社保会不会看齐深圳、深圳的各种惠民福利会不会延伸到这儿……这些关系到深汕人切身利益的工作,仍有待确认。


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